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작성자 장미 댓글 0건 조회 727회 작성일 15-07-10 21:05
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경기가 저조하면 연방 정부기관이 차압, 몰수하는 부동산이 늘어나 이를 매입할 수 있는 기회도 늘어난다. 여러 경로를 통해 정부가 소유하고 있는 부동산은 다시 시민, 정부기관, 비영리기관에게 되돌려지게 되어 있는데 이 과정은 입찰, 경매 등을 통해서이다. 간혹 정부 소유 부동산을 무료로 혹은 매우 저렴한 가격에 매입할 수 있다며 돈을 받고 이들 브로셔를 판매하는 제3자가 있는데 정부에 따르면 이들은 모두 사기꾼들이다. 법에 따르면 정부 소유 부동산도 비공개 입찰이나 경매를 통해 현 시가에 준해 팔게 되어 있기 때문이다. 정부 소유 부동산 매물은 지역신문 광고나 인터넷 혹은 해당 부서에 직접 연락함으로써 얻을 수 있다. 정부 소유 부동산 매물정보는 다음과 같다.
■연방도시개발국(HUD): 정부 보증 모기지 체납자들로부터 몰수한 부동산을 판매한다. 1∼4유닛 건물, 단독주택, 타운하우스, 콘도 등이 있다. 모든 바이어는 면허 소유 부동산 브로커로부터 경매 입찰 준비와 서류준비에 대해 도움을 받아야 한다. 지역 신문에 광고가 나가기도 하고 인터넷 www.hud.gov/homes.를 통해 정보를 알 수 있다. 혹은 HUD 홈 세일즈 부서 (800)767-4483으로 직접 전화해도 된다.
■농무부 산하의 시골 주택서비스국(Rural Housing Service): 지역 매물을 매입하는 바이어에게 직접 융자를 해주기도 한다. 만약 모기지를 체납하면 시골 주택서비스국이 바로 차압한다. 차압 매물은 지역 부동산회사에 의뢰하기도 하고 웹사이트에 공고하기도 한다.
웹사이트는 www.resales.usda.gov.
■연방 예금보험공사(FDIC): 은행이 차압한 빈땅, 호텔, 샤핑센터, 아파트단지, 주택, 콘도 등을 판매한다. 지역 신문에 광고하기도 하고 브로커도 이용하며 비공개 입찰, 경매 등을 통하기도 한다.
웹사이트는 www.fdic.gov.
■민원청(General Service Administration): 50개 주 모두에서 2달에 한번씩 매물을 공개하고 있다. 웹사이트 www.propertydisposal.gsa.gov에서 매물을 찾을 수 있다. 비공개 입찰, 온라인 혹은 우편, 일반 경매를 통해 처분한다.
■연방 마샬 서비스: 연간 1만5,000건의 몰수 부동산을 처분한다. 일반 경매, 비공개 입찰, 인터넷 판매 등을 통한다. 리스트는 www.usdoj.gov/marshsls.를 통해 얻을 수 있다.
■연방재무부: 주류담배국, 무기관리국, 세관, 연방국세청, 경호 및 안전 서비스 등에서 몰수한 부동산을 EG&G 테크니컬 서비스, 국가자산 관리 컨트랙터를 통해 정리한다. 전화는 (703)273-7373.
웹사이트는 www.treas.gov/auctions/customs.
■중소기업청(SBA): 중소기업융자를 해줄 때 담보로 잡았던 부동산이 차압됐을 때 처분한다. 신문이나 기타 지상에 매물이 광고되기도 하고 웹사이트에 매물 리스트가 올려지기도 한다.
웹사이트는 www.sba.gov.
■연방도시개발국(HUD): 정부 보증 모기지 체납자들로부터 몰수한 부동산을 판매한다. 1∼4유닛 건물, 단독주택, 타운하우스, 콘도 등이 있다. 모든 바이어는 면허 소유 부동산 브로커로부터 경매 입찰 준비와 서류준비에 대해 도움을 받아야 한다. 지역 신문에 광고가 나가기도 하고 인터넷 www.hud.gov/homes.를 통해 정보를 알 수 있다. 혹은 HUD 홈 세일즈 부서 (800)767-4483으로 직접 전화해도 된다.
■농무부 산하의 시골 주택서비스국(Rural Housing Service): 지역 매물을 매입하는 바이어에게 직접 융자를 해주기도 한다. 만약 모기지를 체납하면 시골 주택서비스국이 바로 차압한다. 차압 매물은 지역 부동산회사에 의뢰하기도 하고 웹사이트에 공고하기도 한다.
웹사이트는 www.resales.usda.gov.
■연방 예금보험공사(FDIC): 은행이 차압한 빈땅, 호텔, 샤핑센터, 아파트단지, 주택, 콘도 등을 판매한다. 지역 신문에 광고하기도 하고 브로커도 이용하며 비공개 입찰, 경매 등을 통하기도 한다.
웹사이트는 www.fdic.gov.
■민원청(General Service Administration): 50개 주 모두에서 2달에 한번씩 매물을 공개하고 있다. 웹사이트 www.propertydisposal.gsa.gov에서 매물을 찾을 수 있다. 비공개 입찰, 온라인 혹은 우편, 일반 경매를 통해 처분한다.
■연방 마샬 서비스: 연간 1만5,000건의 몰수 부동산을 처분한다. 일반 경매, 비공개 입찰, 인터넷 판매 등을 통한다. 리스트는 www.usdoj.gov/marshsls.를 통해 얻을 수 있다.
■연방재무부: 주류담배국, 무기관리국, 세관, 연방국세청, 경호 및 안전 서비스 등에서 몰수한 부동산을 EG&G 테크니컬 서비스, 국가자산 관리 컨트랙터를 통해 정리한다. 전화는 (703)273-7373.
웹사이트는 www.treas.gov/auctions/customs.
■중소기업청(SBA): 중소기업융자를 해줄 때 담보로 잡았던 부동산이 차압됐을 때 처분한다. 신문이나 기타 지상에 매물이 광고되기도 하고 웹사이트에 매물 리스트가 올려지기도 한다.
웹사이트는 www.sba.gov.
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