이제 30대 난 언제 쯤 집장만을 할수 있을까?
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작성자 신선초 댓글 0건 조회 1,917회 작성일 12-05-25 02:08
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일반적으로 30대에 접어들면 주위의 친구들중에서 이미 부모님의 도움으로 집을 장만했다던가 아니면 대학졸업후 좋은 직장을 얻어서 금방 내집을 장만하는 경우가 종종있다. 그러나 대부분의 첫집장만은 30대에 접어들면서 적당한 크기의 콘도나 타운하우스들을 선호하고 또 많이 구입하기도 한다.
그렇다면 도대체 어느정도의 돈이 필요하며 수입이 있어야하는지 알아보도록 하자.
일단, 수입이 있어야한다. 물론 많이 벌수록 적지만 일반적인 가격대의 집과 최소한의 수입을 맞춰보면서 이야기 해보자
신용등급이 최상( 연체가 지난 1-2년안에 있으면 않되며 자동차 페이먼트 하나정도는 끝나있거나 크레딧카드 2장정도는 한도액의 30%미만으로 오래동안 유지한경우) 인 직장인으로 1년 연봉이 $50,000.00 이라고 책정한다면 한달에 수입은 $4,166 정도 된다. 물론 이것은 세금내기 전 액수이다.
은행융자서류에는 항상 세금전 연봉 액수를 제출하게 되어있으므로 그것에 맟춰서 계산해보도록하자.
보통 요즘 융자 가이드라인을 보면 보편적으로 월 페이먼트는 한달 수입의 40%를 넘지 않는것이 보편적이다
그러므로 원금+이자+보험 합쳐서 $1666 을 넘지 않으면 된다.
물론 융자 전문가와 상담하는것이 좋겠지만 대략 계산해보면 다운페이먼트 3%를 준비했다고 가정하고 FHA 융자를 얻는다고 가정하며 이자율을 요즘 시세인 30년 고정 4.25%를 받는다고 한다면 대략 집가격은 26만불에서 28만불 정도의 집을 살수 있다고 계산이 된다. 물론 여기서는 다운페이먼트가 많거나 이자율에 따라 차익은 있을수 있다.
요즘 집가격이 지난 4-5년 보다는 다소 많이 떨어진 편이다. 이제 시작하는 30대인만큼 오늘 부터라도 차곡차곡 다운페이먼트를 준비해서 내집장만을 한다면 앞으로 미국 경기에 호전을 보인다면 집장만 자체가 좋은 투자가 되리라 생각이 된다.
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