Catherine's Home Matters _집을 파는데 어떻게 하면 가장 좋은 가격을 받을수 있을까요?
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작성자 장미 댓글 0건 조회 691회 작성일 15-07-09 02:49
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집을 파는데 어떻게 하면 가장 좋은 가격을 받을수 있을까요?
집을 팔기위해 가격을 정하는데는 몇가지 중요한 요소가 있습니다.
1) Pricing 가격
요즘같이 가격도 많이 오르고 맘에 드는 물건도 부족하지만 가격을 잘맞게 비교하여 정하셔야 합니다. Buyer는 집을 빨리 찾고 싶지만 바보는 아닙니다. 여러 종류의 집을 보고 비교하기 때문에 마켇시세를 잘알고 있습니다. 그래서 너무 비싸게 나온(overpriced)된 집에는 관심이 없습니다.
2) Condition 상태
요즘 buyer들은 바로 들어가서 살수 있는 집(move in condition)을 원합니다. Potential buyers는 내가 생각하는 내 집과는 다른 관점에서 집을 볼수 있습니다. 보통 집 주인은 그집에 적은 문제를 오랫동안 그 상태로 살았기 때문에 그 문제를 문제로 인식하지 않습니다. 새로 페인트 한번 칠하고 안쓰는 물건은 치우고 깨끗이 청소만해도 집이 잘 팔리는데 큰 차이가 있습니다. 바로 그런점들을 지적하고 평가하는데 부동산 professional이 필요한 이유입니다.
3) Exposure to Buyers
되도록 많은 Buyers에게 집을 보여줘야 더 좋은 가격을 받을 것입니다. Multiple Listing Services는 모든 부동산 Agent가 집을 보여줄수 있습니다. 가끔 어떤 부동산 Company는 집 주인에게 자기 Company에서만 Buyers를 데려와 볼수있게 합니다(Exclusive Listing). 그래서 다른 부동산에서는 보여줄 수 없어 그만큼 경쟁이 없으므로 가장 좋은 가격을 받을 수 있는 확률이 적으니 집주인이 원하는 것은 아닐 것입니다.
4) Negotiating 협상
Offer가 들어오고 협상해서 가장 좋은 것을 결정하는데는 조금 Tricky 할수 있으니 부동산 agent와 의논해서 결정합니다.
5) Follow-Thru
아무리 좋은 가격을 받아도 closing을 안하면 아무 소용이 없습니다. 좋은 부동산 Agent는 Inspection, Mortgage, Title Search등 계약 후에 잘 follow-up 하여 Closing을 On Time에 할 수 있도록 챙기고 노력할 것입니다.
타운소개
뉴저지 램지
▶Web Site- www.ramseynj.com
▶인구 - 14,351
▶국민학교 - Dator/Tisdale( K thru 3)
Hubbard( 4 thru 5)
▶중학교 - Smith (6 thru 8)
▶고등학교 - Ramsey High School( 9 thru 12)
▶Municipal Pool, Tennis Courts, Ramsey Golf and
Country Club(membership), Darling County Park,
Ice Skating
집을 팔기위해 가격을 정하는데는 몇가지 중요한 요소가 있습니다.
1) Pricing 가격
요즘같이 가격도 많이 오르고 맘에 드는 물건도 부족하지만 가격을 잘맞게 비교하여 정하셔야 합니다. Buyer는 집을 빨리 찾고 싶지만 바보는 아닙니다. 여러 종류의 집을 보고 비교하기 때문에 마켇시세를 잘알고 있습니다. 그래서 너무 비싸게 나온(overpriced)된 집에는 관심이 없습니다.
2) Condition 상태
요즘 buyer들은 바로 들어가서 살수 있는 집(move in condition)을 원합니다. Potential buyers는 내가 생각하는 내 집과는 다른 관점에서 집을 볼수 있습니다. 보통 집 주인은 그집에 적은 문제를 오랫동안 그 상태로 살았기 때문에 그 문제를 문제로 인식하지 않습니다. 새로 페인트 한번 칠하고 안쓰는 물건은 치우고 깨끗이 청소만해도 집이 잘 팔리는데 큰 차이가 있습니다. 바로 그런점들을 지적하고 평가하는데 부동산 professional이 필요한 이유입니다.
3) Exposure to Buyers
되도록 많은 Buyers에게 집을 보여줘야 더 좋은 가격을 받을 것입니다. Multiple Listing Services는 모든 부동산 Agent가 집을 보여줄수 있습니다. 가끔 어떤 부동산 Company는 집 주인에게 자기 Company에서만 Buyers를 데려와 볼수있게 합니다(Exclusive Listing). 그래서 다른 부동산에서는 보여줄 수 없어 그만큼 경쟁이 없으므로 가장 좋은 가격을 받을 수 있는 확률이 적으니 집주인이 원하는 것은 아닐 것입니다.
4) Negotiating 협상
Offer가 들어오고 협상해서 가장 좋은 것을 결정하는데는 조금 Tricky 할수 있으니 부동산 agent와 의논해서 결정합니다.
5) Follow-Thru
아무리 좋은 가격을 받아도 closing을 안하면 아무 소용이 없습니다. 좋은 부동산 Agent는 Inspection, Mortgage, Title Search등 계약 후에 잘 follow-up 하여 Closing을 On Time에 할 수 있도록 챙기고 노력할 것입니다.
타운소개
뉴저지 램지
▶Web Site- www.ramseynj.com
▶인구 - 14,351
▶국민학교 - Dator/Tisdale( K thru 3)
Hubbard( 4 thru 5)
▶중학교 - Smith (6 thru 8)
▶고등학교 - Ramsey High School( 9 thru 12)
▶Municipal Pool, Tennis Courts, Ramsey Golf and
Country Club(membership), Darling County Park,
Ice Skating
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