모텔·호텔 투자시 금기사항
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작성자 harvard 댓글 1건 조회 963회 작성일 10-12-31 09:13
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투자를 위해 매물을 고를 때 연수입(Gross Income)의 4배 정도라면 투자가치가 있는 것으로 인정된다. 경기가 활성화되고 있는 지역의 경우 5~5.5배, 또 극히 드물게 7배수까지도 거래되는 경우가 있긴 하지만 통상적으로 매물 가격이 연수입의 5배수를 넘어선다면 아무리 위치가 좋아도 포텐셜이 약하다. 이때의 배수는 비즈니스 거래에서는 월단위 인컴이 통용되는 것과 달리 호텔 거래에서는 연단위로 계산하며, 순수하게 룸에서 나오는 인컴이 이에 적용된다. 가주지역은 현재 5.5배 선에서 거래가 이뤄지고 있는 반면 중부나 동부 지역은 아직 2.5배에 거래되고 있다. 호텔투자 전문가인 크리스천 호텔주협회의 조찬수 회장은 "최근 미국 중 동부 지역의 호텔 투자여력이 풍부하다"고 지적하고 있다.
▶올인하지 말라
전 재산을 호텔에 묻어두고 거기서 나오는 월 수입으로 생계를 유지해야 한다면 위험하다.
운영 즉시 수입이 나오기 시작하는 다른 비즈니스와 달리 모텔이나 호텔 투자로 생계비를 충당해야 한다면 적절하지 못하다는 게 전문가들의 충고다.
일시적으로 목돈이 있다고 처음부터 단독으로 큰 물건을 매입하기보다는 세금을 유예받는 1031 익스체인지라든가 적은 자본을 모아 투자그룹을 만드는 LLC 등 유용한 제도를 활용해 소규모 모텔에서 대형 호텔로 차츰 규모를 키워나가는 과정이 필요하다. 그리고 특히 시장 경제 여건이 좋지 않은 시기라면 그런 조건을 흡수할 수 있을 정도의 여유자금을 확보해 두는 게 실패를 막기 위한 최우선 조건이다.
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yueqin님의 댓글
yueqin 작성일
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