나도 할 수 있다 - 빨래방 창업정보 3 > 이색 창업아이템

도시 지역에서 창업을 고려할 때 이미 여러 빨래방이 활발하게 영업을 하고 있고 포화상태라면 기존 업체를 인수해 경영하는 것이 바람직하며, 신도시의 새로 개발되는 지역이나 빨래방이 부족한 지역이라면 새로 만들어 창업하는 것이 낫다. 단, 철저한 지역 및 인구 조사를 토대로 한 결정이어야 한다. 또, 기존 경쟁업체들보다 고객들에게 어필할 수 있는 장점을 가지고 있어야 한다. 기존 경쟁 상대가 완성된 빨래를 개어서 내주거나 텔레비전, 스낵바 등 서비스를 이미 갖추고 있다면 좀 더 넓은 규모로 경쟁에 나설 수 있다. 세탁기 등 기계의 숫자가 더 많은 장점과 장소가 넓은 이점을 이용해 새로운 부대 시설을 추가할 수 있기 때문이다. 새로 지으려는 경우, 리스 계약, 건축업자 고용, 납품업자 선정, 광고 등에 대한 세밀한 계획이 필요하다.

인수에 적합한 업체를 발견하고 나면 구입을 위한 사전 조사에 들어간다. 왜 팔려고 내놨는 지 매물로 나오게 된 이유를 알아본다. 만족할만한 이유로 확인이 되고 나면 가게 정문이 건물 전면에 도로를 향해 나 있는 지 확인한다. 또, 주변에 빨래방을 이용할 충분한 고객층이 구성되어 있는 지 알아본다. 그 다음 확인 대상은 리스 기간이다. 장기 리스가 훨씬 유리하다. 그 다음, 시청에 가서 주변 지역의 개발 계획에 대해 문의한다. 장사에 영향을 끼칠 수 있는 개발 계획이 곧 시행될 것인지 미리 확인하는 것이다. 예를 들면 세입자를 위한 아파트를 헐고 콘도미니엄을 짓는 계획이 잡혀있는 것은 향후 전망에 매우 불리한 계획이라고 할 수 있다.

주차하기 편리해야

업소 내부 뒤에 위치한 창고도 둘러본다. 건조기 뒷면을 확인하고 화장실 상태도 점검한다. 비록 고객 눈에는 보이지 않는다 하더라도 내부는 모두 청결하고 잘 정돈되어 있어야 한다. 또한 기계 점검도 필수다. 빨래 먼지 쌓인 것과 물 때 자국 등 전 소유자가 기계를 잘 관리했는 지를 외관으로도 살펴볼 수 있다.

기계 점검이 끝나고 나면 수입 및 지출 내역을 점검한다. 특히, 경비 지출을 정확하게 예측할 수 있으려면 리스 계약서, 수도세 고지서, 가스요금 고지서, 전기세 고지서, 오물세 고지서, 수리비 영수증, 직원 급여명세, 보험 계약서, 연간 세금 보고서, 물품 청구서를 요청해 검토해야 한다. 이 외에도 쓰레기 수거비용, 사무실 용품비, 광고비, 전화요금, 청소용품비, 회계 비용 등 운영에 필요한 세세한 비용도 잊지 않고 지출 산정에 포함시킨다.

수입 내역은 기계 회전율을 알면 계산이 쉽다. 기계 한 회 사용시 요금을 알고 있기 때문이다. 경험 많은 빨래방 주인이나 컨설턴트 등을 통해 자문을 구해 볼 수도 있고 직접 방문해 확인해 볼 수 있다. 매일 가 볼 수 없는 형편인 경우에는 수요일이나 목요일처럼 일주일 중 비교적 한가한 날을 정해 1년치를 상정해 볼 수 있다. 물론 이용객이 붐비는 주말 회전율을 계산한 것이 아니기 때문에 실제보다 더 낮게 나올 수 있지만 대략적인 수입의 정도를 가늠해 볼 수 있다. 그러나 빨래방의 가치는 리스 계약, 위치, 기계의 수와 노후정도, 지역 주민의 인구분포 등 수 많은 요소에 의해 영향을 받기 때문에 보다 정확한 가치 파악을 원한다면 전문가의 도움을 받는 것이 좋다. 업계 경험이 오래된 빨래방 주인이나 컨설턴트, 기계를 납품하는 판매자가 가장 적당하다. 단, 이해관계가 없는 제 3자여야 한다.

세탁 장비를 파는 업자들을 디스트리뷰터라고 한다. 이들을 제 각기 일정 지역을 중심으로 활동하며 특정 제조업체들로부터 장비를 구입하여 파는 판매자들이다. 이들은 장비 판매 뿐 아니라 빨래방 운영에 필요한 여러 가지 조언을 해 줄 수 있는 사람들이다. 위치 선정에서부터 주변의 고객층 파악, 주차장 문제 등 다양한 사안에 대해 전문적인 의견이 필요할 때 도움을 받을 수 있다. 또한 기계 선정 및 설치를 해줄 뿐 아니라 유지 및 보수에 대한 교육을 해주며, 빨래방 매매시 브로커 역할을 하기도 한다. 그러므로 정직하고 경험이 많은 판매자를 선정해야 한다.

*잠깐 한마디!
직접 업소를 방문해 봤을 때 바닥 타일이 깨져있거나 바닥에 손상이 간 경우, 코인 박스나 동전 교환기에 훼손 흔적이 있는 경우, 고장난 기계가 두 서너개 방치되어 있는 경우, 세탁기 주위의 물 때 흔적, 건조기 문 입구의 그을림 자국, 온수기의 변색이나 탄 자국, 화장실 훼손 흔적 등이 있다면 그 동안 가게 관리를 제대로 안 했을 수 있다는 의심을 해 볼 수 있다.

*잠깐 한마디!
빨래방 수입액은 연중 특정한 시기에 최고에 달한다. 봄철에 처음으로 따뜻한 날씨가 시작될 때와 가을에 처음 추워지기 시작할 때로, 연중 다른 때와 비교해 최고 20%까지 수입의 증가를 가져온다. 이 맘 때에 빨래방을 평가하게 된다면 이러한 특수한 상황을 꼭 고려해야 한다.

*잠깐 한마디!
업계 전문가들은 빨래방이 순익을 내는 시점을 대략 창업 후 6개월에서 1년 사이로 본다. 순익을 내는 시점부터는 성장기로 볼 수 있다. 단, 고객관리 및 기계 점검에 세심한 주의를 기울여야만 성장이 지속될 수 있다.

*잠깐 한마디!
세탁기와 건조기 이외에도 빨래 짜는 기계를 구비하기도 한다. 이 기계는 고속으로 돌면서 빨래에 남아있는 물기를 쫙 빼낸다. 주로 세탁기 탈수 과정이 끝나고 난 뒤에도 물기가 많이 남아있는 수건이나 침대 시트 등을 다시 짜는 경우가 많다. 건조 시간을 줄일 수 있기 때문이다.