나도 할 수 있다 - 빨래방 창업정보 2 > 이색 창업아이템

빨래방 창업에서 가장 중요한 첫걸음은 바로 최적의 장소를 물색하는 일이다. 빨래방 이용자들은 편리한 장소를 찾아온다. 빨래감을 들고 먼 곳까지 찾아가고 싶어하는 사람들은 없기 때문이다. 캘리포니아 빨래방 협회 조사에 의하면 이용자의 80%가 편리한 위치 때문에 빨래방을 선택하는 것으로 나타났다.

그렇다면 이용자들은 누구인가? 기존 업체를 인수하는 것이든 새로 단장을 하는 것이든 그 주변 환경을 눈여겨 봐야 한다. 빨래방 이용자들은 집 안에 세탁기와 건조기가 없는 아파트 렌트 주민들이 대부분이며, 여기에 소득이 넉넉치 않아 세탁기를 살 수 없는 사람들도 이용자에 포함된다. 따라서 저소득층에서 중산층까지의 계층이 사는 곳의 아파트 밀집 지역이 유리하다. 이 중에서도 어른들보다는 훨씬 많은 빨래감을 만들어내는 아이들이 많은 곳이 더 낫고, 학생들이나 노인들처럼 작은 집에 살면서 세탁기 놓을 공간이 없는 사람들이 모여 사는 곳도 좋다.

단, 관리가 잘 되어 깨끗하고 주민들을 위한 공동 세탁 시설이 잘 갖춰진 있는 임대 아파트의 경우 건물 내에서 해결하려는 경향이 있기 때문에 미리 확인해 봐야 한다. 이때, 비치된 기계 대수가 중요한데, 한 두 대 밖에 없는 정도라면 큰 문제는 되지 못한다. 몇 대 안되는 기계 앞에서 기다리기 보다는 편리한 빨래방 쪽을 택할 것이기 때문이다. 마지막으로는 주변 지역의 변화에도 신경써야 한다. 낡은 집을 헐어내고 임대 아파트로 변경하는 곳은 전망이 밝은 반면, 임대 아파트를 없애고 대신 고급 콘도를 짓는 지역은 미래의 전망이 어둡다고 할 수 있다.

위치 선정이 첫 걸음

도심 지역에 위치할 경우 대부분의 이용객들이 도보로 찾아온다고 할 때 0.5마일 이상 걸어서 올 이용객은 별로 없다고 할 수 있다. 따라서 반경 0.5 마일 내 거주하는 주민들의 인구 구성 통계 자료를 구해 조사해 본다. 반면 외곽 지역의 경우 큰 쇼핑몰 근처가 아닌, 주차장 딸린 소규모 상가 건물에 위치해 있다면 이용자들이 찾아올 최대한의 거리는 5마일을 넘지 않는다고 보면 된다. 이 보다 더 외 떨어진 시골 지역은 10마일로 볼 수 있다.

개발이 한창 진행 중인 신도시를 고려하고 있는 경우 그 곳의 시청을 찾아가 앞으로의 향후 개발 계획에 대해 문의하면 상업지구, 저소득층을 위한 임대주택지구, 단독주택 지구 등의 입지계획을 알아볼 수 있다.

목과 주변 환경이 좋은 곳이 눈에 잡혔다면 이제 인구 센서스 자료에 의거해 확인을 해 볼 차례다. 지역 주민들의 연령, 수입, 주거 형태, 렌트 및 소유의 비율, 자녀 수 등을 연도별로 확인해 볼 수 있어 현재 모습은 물론 앞으로의 추이도 가늠해 볼 수 있다.

빨래방은 식료품점과 마찬가지로 가까이 붙어 있으면 장사가 되지 않는 업종에 속한다. 그러나 시설이 매우 낙후됐거나 우범지역에 있는 기존 업소는 위협적인 경쟁상대가 되지 못한다. 또한 시설이 협소한데 비해 이용객은 많아 항상 줄을 서고 밤 늦게 문 닫기 직전까지도 붐비는 지역이라면 충분한 비즈니스 기회가 있다고 볼 수 있다.

바쁜 현대인들은 한 곳에서 여러 가지를 해결하는 것을 선호하기 때문에 주변에 약국, 샌드위치 가게, 세탁소, 슈퍼마켓 등 업소가 있는 것이 좋다. 또, 주변 업소들이 장사가 잘 되고 환경이 깨끗한 것이 좋다. 선술집처럼 말썽많은 이용객들이 있을 수 있는 업소가 주변에 있을 경우에도 장사에 도움이 되지 못한다.

적당한 가게를 찾았다면 그 다음에 확인해야 할 일은 시청으로 찾아가 빨래방이 가능한 지역으로 설정됐는 지 알아보는 것이다. 지역 설정 외에도 하수 처리 등으로 오물세를 얼마나 내야 하는지 알아본다. 기존 업체 인수가 아니라 새로 단장하는 경우 빨래방으로 전환하기 수월한 지, 비용은 어느 정도인 지 알아본다.

리스 계약은 장기로 해야

그 다음 단계는 유리한 리스 계약 체결이다. 렌트비는 총 지출액의 상당 부분을 차지하므로 감당할 수 있는 금액이어야 하며, 빨래방은 위치가 중요하기 때문에 기존의 좋은 가게에서 임대계약이 끝나 나가게 된다면 수중에 남는 건 가치로 따져 얼마 안되는 기계 몇 대 밖에 되지 않는다. 따라서 장기 리스, 적어도 10년에서 15년, 20년 짜리 계약이 좋다. 기존 빨래방을 인수할 때는 리스 계약이 양도 가능한 것으로 적어도 10년 기간은 남은 것이라야 한다.

*잠깐 한마디!
밤에 빨래방에 빨래하러 가는 비율은 남성이 여성에 비해 두 배 더 높다. 또한 대부분의 사람들이 빨래하러 가기 좋은 날로 토요일 아침을 꼽았다.

*잠깐 한마디!
리스 계약이 정기적으로 가격 상승이 이루어지는 조건일 경우 계약상 가장 마지막 달 치의 렌트비를 미리 계산해 본 다음 그 때의 예상 수입을 예측해 본다. 수지가 맞는 것인지 미리 계산해 보는 것이다.

*잠깐 한마디!
동전은 매일 시간을 달리해서 회수하는 것이 안전하다. 누구나 알 수 있을 정도로 항상 똑같은 시간에 돈을 회수하면 강도의 표적이 될 수 있기 때문이다. 돈이 담겨 있는 것을 금방 눈치챌 수 있는 돈가방 보다는 쿨러 박스나 일반 가방 등 쉽게 표적이 되지 않을 가방에 담는다. 현금은 가능한 빨리 은행에 입금한다.

*잠깐 한마디!
가게에 비치된 자동판매기는 주인이 직접 소유하는 방식과 다른 판매자와 계약을 맺어 장소만 임대해 주는 방식이 있다. 보통 가격이 상대적으로 저렴하고 잔고장이 없는 편인 세제 판매기는 주인이 소유해 직접 재고를 챙겨 넣는 경우가 많다.

*잠깐 한마디!
가게 간판이 멀리에서도 눈에 잘 띄는 것이 업주에게는 매우 유리한 일이다. 간판 배경색과 글씨의 조합 중 눈에 가장 잘 띄는 것은 노란 배경에 검은 글씨, 하얀 배경에 검은 글씨, 검은 배경에 노란 글씨, 파란색 배경에 하얀 글씨, 파란색 배경에 노란 글씨 순으로 나타났다.