도심속 프리미엄 모임공간 대여형 전문점 > 대박 창업아이템

‘공간더하기’는 각종 비즈니스 및 세미나, 교육, 스터디 모임 등을 효과적으로 개최할 수 있도록 도와주는 프리미엄 모임전문공간이다. 유동인구가 많은 지하철역 바로 근처에 위치하고 있어, 최적의 접근성을 가지고 있다. 또한 초고속 유·무선 인터넷(초고속 100메가 광랜), 최신 노트북 등의 최신 설비를 갖추고 있다. 또한 2 인실부터 130인실까지, 모임성격에 맞는 열일곱 종류의 모임공간을 구비하고 있어, 모임성격에 따라 다양한 규모의 공간을 대여할 수 있다. 이곳은 3C 미션을 추구한다. 3C는 communicate(소통), comfortable(쾌적함), convenient(편리성)을 의미한다. <공간더하기>는 이러한 3C 미션이 실현될 수 있도록 대형 TV 및 프로젝터, 초고속 인터넷, 방마다 적합한 의자와 테이블을 구비하고 있다. 공간대여서비스에는 커피, 녹차 등의 무료음료와 마이크, 스피커, 유·무선 인터넷, 화이트보드 및 필기류, PDP, 전신거울, 각종 케이블선, 휴대폰 충전기, 멀티탭 등이 무료 제공된다. 그러나 노트북, 프로젝터, 캠코더 사용 시에는 이용시간당 추가요금이 부과된다. 공간더하기는 다양한 가격할인제도도 실시하고 있다. 장소 대여로 유명한 이곳은 단골고객 확보를 위해 적립카드제를 시행하여, 이용금액의 3%를 적립해주고 있다. (단, 대강의실 이용고객은 본 혜택에서 제외시키고 있다.) 또한 학생의 경우에는 일정시간에 한해서, 학생증을 제시할 경우 20% 정도의 요금할인을 해줌으로써, 폭넓은 고객층을 확보하려 노력하고 있다. 대규모 공간의 예약취소에 따른 손실을 방지하기 위하여, 대규모 공간을 예약할 경우에는 예약금의 30%를 우선 지불하고, 공간이용 3일전에 나머지를 내게 돼있다. ‘공간더하기’는 현재 강남직영점 외에도 신촌지점을 운영하고 있다. 신촌지점 또한 유동인구가 많은 지하철역 신촌역 바로 근처에 위치하고 있으며, 강남직영점과 동일한 서비스 기준으로 운영되고 있다. 장소대여사업은 유동인구가 많은 곳에 위치하는 것이 중요하므로, 임대비용이 매우 높다는 것을 주의해야 한다. 또한 단골고객확보를 위해 적립카드제나 쿠폰제를 사용하는 것이 좋다. 학생들의 스터디공간과 비즈니스맨의 비즈니스 공간, 모두로 활용 가능하도록, 비즈니스맨의 활동이 적은 시간에 한정하여, 학생할인서비스를 제공하는 것도 좋다. 20, 30대 대학생이나 직장인, 동호인이 주요 고객 대상이다. 따라서 표적고객을 대상으로 하는 사업이니만큼 상권과 입지가 중요하다. 좋은 상권입지를 선정하기 위해서는 3대 조건이라 할 수 있는 접근성 가시성, 소비성이 좋아야 한다. 즉 점포 임대비용이 다소 높더라도 입지 선택은 매우 중요하다.



사업주는 경기변화, 경쟁자의 출현 등 외적환경요인에 대하여 유연하게 대처할 수 있는 능력 배양도 갖추어야 한다. 이는 현재 국내 임대업의 경우 사회적 환경과 변화가 급속도로 가속화되어 가고 있기 때문이라 할 수 있다. 그리고 독자적인 노하우, 전문성을 토대로 경영의 효율성 배가시켜야 하며 시장의 변화, 소비패턴의 변화, 신수요 창출 등에 대한 효율적인 경영관리가 요구된다. 따라서 모임공간 대여사업이 가지는 장점 가운데 하나는, 바로 폭넓은 고객층을 가지며, 다양한 목적과 용도에 활용이 가능하다는 것이다. 간단한 미팅, 스터디모임, 세미나, 강연까지 다양한 활용성을 가진다. 그러므로 본 아이템은 특성상 수요가 안정적일 것으로 예측되므로 높은 사업성을 가진다.



그러나 본 업체는 유동인구가 많은 곳에 위치해야 하므로, 높은 임대비용을 감당해야 한다는 단점이 있다. 이런 문제점의 이유는 시세차익을 노린 투자의 리스크가 커지면서 임대업을 목적으로 하는 투자가 증가하고 있다. 또한, 경제 불황으로 인한 은행권의 저금리가 지속될 것으로 예상되고 있어 수익형부동산에 대한 관심은 날로 높아질 전망이다. 국내의 부동산 투자 방식이 변화하고 있는 셈이다.



전망이 밝은 이유는 첫째 주택시장의 침체로 인해 반사이익을 누릴 것으로 사료되며 둘째 현재 우리나라 창업시장이 수년간 리딩 아이템 부재와 과다과밀 업종으로 인해 수익성 저하가 계속 되고 있기 때문에 틈새 아이템으로 성장할 것으로 사료 된다. 이와 같은 근거는 본 사업들의 특성상 공급과 수요가 다소 안정적임에 있다. 다만 일정기간이 지나면 시설에 대한 재투자비용이 들어가는 단점과 경쟁업체들의 진출로 인한 가격 경쟁으로 이어지면서 수익성 저하가 우려된다는 점을 참고하면 된다.