실전점포개발 방법 2단계
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작성자 verbena 댓글 0건 조회 918회 작성일 13-05-22 11:23
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점포개발을 행할 때 일반창업자의 경우는 조직력과 시스템이 없기에 매체를 활용 하시는게 현실적으로 조사기간과 비용을 줄일 수 있습니다. 다만, 앞서 설명 드린 상권선정, 입지선정, 점포 유형선정, 상권의 범위와 권역을 조사해 두시면 매체를 활용 하시는데 좀 더 효율적이며 집중화해서 기간을 단축하고 원하는 조건을 현실적으로 반영하는데 도움이 될 것입니다.
또한 본인이 알아야 매체를 활용하여 얻는 정보를 판단하고 최종 선택을 하실 수 있으며 그에 따른 결과책임 또한 활용 업체가 지는 것이 아닌 본인이 감수해야 할 성공과 실패의 의무와 권리사항이 될 것입니다.
해당상권의 점포매물의 정보를 얻기 위해서는 크게 두 가지 방법의 매체가 있습니다.
첫 번째는 부동산 중개업소를 활용하는 것인데 이는 온라인과 오프라인으로 구분됩니다.
온라인으로는 부동산프랜차이즈 포털사이트인 부동산 114, 스피드뱅크, 부동산뱅크 등의 사이트와 검색창에 점포를 치시면 스폰서링크, 파워링크, 플러스프로, 사이트 등 광고등록을 진행하고 있는 점포컨설팅업체에서 운영 중인 사이트로 구분할 수 있습니다.
차이점은 부동산프랜차이즈 포털사이트는 지역 내 가맹점 즉 부동산 중개업소에서 지역매물을 중개인이 직접 올리는 매물이며 각 중개업소별로 해당 사업장 위치에서 들어오는 임차인들이 접수한 점포매물들 위주로 나와 있으며 점포컨설팅업체에서 운영하고 있는 사이트들은 컨설팅업체에서 근무 중인 해당 컨설턴트들이 직접 상권에서 운영 중인 임차인을 대상으로 방문하여 매물을 접수받아 올리는 직접 매물 형태입니다.
그래서 접수되는 매물과 접수하게 만드는 매물과의 차이가 발생됩니다. 이는 팔려고 내놓은 점포와 운영중인 점포를 팔라고 제시하여 매물을 접수하는 것이기에 매물의 질과 양의 차이가 발생되게 됩니다.
두 번째로는 컨설팅업체를 활용하는 것인데 지역중개업소와는 상이하게 컨설팅업체는 전문팀별로 운영되기에 외식, 판매, 서비스 등 해당 아이템별로 매물을 광범위하게 서울, 수도권 내에 다각적으로 확보하여 올리게 됩니다.
이에 창업자의 입장에서는 온라인매체를 활용하는 방법은 부동산 프랜차이즈 포털 사이트의 경우 지역상권의 직접중개를 담당하고 있는 중개업소와의 통화 후 대략적 권리금과 월세의 시세를 파악하실 수 있으며 사전약속을 통해 지역 중개업소를 내방하여 조건 제시된 내용을 기점으로 본인이 원하는 점포만을 순서대로 동행 답사하여 확인하실 수 있는 시간적 효율과 또한 지역 내 중개업소이기에 가능한 해당 상권의 업종의 변천사와 건물 임대인의 성향까지도 세밀히 안내받을 수 있습니다.
점포컨설팅업체의 자체사이트는 권리금 위주의 매물이 많고 해당 지정상권을 정하지 못하신 창업자께서는 연계된 상권까지 보다 다양하게 제시된 조건을 기점으로 매물을 확인하실 수 있으며, 담당 컨설턴트가 사전에 매물을 확인하여 동행 답사하며 브리핑을 해주기 때문에 지역중개업소의 해당 지정상권만 볼 수 있는 것에 비해 더 많은 것을 볼 수 있다는 장점이 있습니다.
오프라인 또한 온라인과 상동으로 지역 중개업소를 활용하느냐 점포컨설팅업체를 활용하느냐의 장단점이 있는데 저예산에 점포투자비용이 5천이하이면 권리금이 포함된 핵심상권에서 배제되는 경우가 많아 이에 해당되는 창업자들께서는 직접 발품을 팔아 지역중개업소를 활용하시는 것이 좀 더 현실적이며 점포투자비용 내에 양도양수창업 또는 권리금 비중이 높은 핵심 상권을 생각하신다면 점포컨설팅업체를 활용 하시는 것이 좀 더 선택의 폭을 넓게 두고 선정하실 수 있는 계기가 될 것입니다.
중개수수료의 비용은 지역중개업소의 경우 법정중개수수료율표를 기준으로 해당거래가액에 0.9%이내에 협의하여 진행하시면 되며 점포컨설팅업체의 경우는 법정수수료로 진행하지 않는 것이 보통 업계의 관례로 별도의 컨설팅 비용을 요구하게 됩니다.
무조건 많은 비용을 요구하는 업체는 문제점이 있으며 본인의 제시조건을 기준으로 얼마나 적합한 점포를 물색하여 개발 후 답사를 통해 매물을 확보하느냐와 권리금의 협상을 통해 보다 나은 조건으로 물건의 금액을 제시하고 계약까지 이루어지는 합리적인 비용을 도출하여 지불하는 것이 올바른 방법입니다.
대략 법정수수료 보다는 1.5-2배 정도 비용이 더 지불되는 것이 통상적 관례입니다. 업체별로 상이하나 점포를 구하는 신규임차인의 경우 수수료는 생각보다 높지 않게 책정되는 경우가 많아 활용 시 조사기간과 정보면에서 메리트를 느끼실 수 있으며 이는 매도인 즉 기존 임차인의 입장과는 또 상이하게 됩니다.
기존임차인의 경우는 권리금의 회수문제로 좀 더 많은 비용을 주는 것이 일반적입니다.
본인의 입장에 맞춰 활용하고 매체는 매체일뿐 결정적 확인사항과 계약 선택의 결정은 본인의 의사이며 꼭 신중히 결정하시고 어느 업체를 활용 하더라도 항상 전속적인 유대관계를 맺을 수 있는 확실한 담당업체와 담당자를 결정하시면 도움이 될 것입니다.
또한 본인이 알아야 매체를 활용하여 얻는 정보를 판단하고 최종 선택을 하실 수 있으며 그에 따른 결과책임 또한 활용 업체가 지는 것이 아닌 본인이 감수해야 할 성공과 실패의 의무와 권리사항이 될 것입니다.
해당상권의 점포매물의 정보를 얻기 위해서는 크게 두 가지 방법의 매체가 있습니다.
첫 번째는 부동산 중개업소를 활용하는 것인데 이는 온라인과 오프라인으로 구분됩니다.
온라인으로는 부동산프랜차이즈 포털사이트인 부동산 114, 스피드뱅크, 부동산뱅크 등의 사이트와 검색창에 점포를 치시면 스폰서링크, 파워링크, 플러스프로, 사이트 등 광고등록을 진행하고 있는 점포컨설팅업체에서 운영 중인 사이트로 구분할 수 있습니다.
차이점은 부동산프랜차이즈 포털사이트는 지역 내 가맹점 즉 부동산 중개업소에서 지역매물을 중개인이 직접 올리는 매물이며 각 중개업소별로 해당 사업장 위치에서 들어오는 임차인들이 접수한 점포매물들 위주로 나와 있으며 점포컨설팅업체에서 운영하고 있는 사이트들은 컨설팅업체에서 근무 중인 해당 컨설턴트들이 직접 상권에서 운영 중인 임차인을 대상으로 방문하여 매물을 접수받아 올리는 직접 매물 형태입니다.
그래서 접수되는 매물과 접수하게 만드는 매물과의 차이가 발생됩니다. 이는 팔려고 내놓은 점포와 운영중인 점포를 팔라고 제시하여 매물을 접수하는 것이기에 매물의 질과 양의 차이가 발생되게 됩니다.
두 번째로는 컨설팅업체를 활용하는 것인데 지역중개업소와는 상이하게 컨설팅업체는 전문팀별로 운영되기에 외식, 판매, 서비스 등 해당 아이템별로 매물을 광범위하게 서울, 수도권 내에 다각적으로 확보하여 올리게 됩니다.
이에 창업자의 입장에서는 온라인매체를 활용하는 방법은 부동산 프랜차이즈 포털 사이트의 경우 지역상권의 직접중개를 담당하고 있는 중개업소와의 통화 후 대략적 권리금과 월세의 시세를 파악하실 수 있으며 사전약속을 통해 지역 중개업소를 내방하여 조건 제시된 내용을 기점으로 본인이 원하는 점포만을 순서대로 동행 답사하여 확인하실 수 있는 시간적 효율과 또한 지역 내 중개업소이기에 가능한 해당 상권의 업종의 변천사와 건물 임대인의 성향까지도 세밀히 안내받을 수 있습니다.
점포컨설팅업체의 자체사이트는 권리금 위주의 매물이 많고 해당 지정상권을 정하지 못하신 창업자께서는 연계된 상권까지 보다 다양하게 제시된 조건을 기점으로 매물을 확인하실 수 있으며, 담당 컨설턴트가 사전에 매물을 확인하여 동행 답사하며 브리핑을 해주기 때문에 지역중개업소의 해당 지정상권만 볼 수 있는 것에 비해 더 많은 것을 볼 수 있다는 장점이 있습니다.
오프라인 또한 온라인과 상동으로 지역 중개업소를 활용하느냐 점포컨설팅업체를 활용하느냐의 장단점이 있는데 저예산에 점포투자비용이 5천이하이면 권리금이 포함된 핵심상권에서 배제되는 경우가 많아 이에 해당되는 창업자들께서는 직접 발품을 팔아 지역중개업소를 활용하시는 것이 좀 더 현실적이며 점포투자비용 내에 양도양수창업 또는 권리금 비중이 높은 핵심 상권을 생각하신다면 점포컨설팅업체를 활용 하시는 것이 좀 더 선택의 폭을 넓게 두고 선정하실 수 있는 계기가 될 것입니다.
중개수수료의 비용은 지역중개업소의 경우 법정중개수수료율표를 기준으로 해당거래가액에 0.9%이내에 협의하여 진행하시면 되며 점포컨설팅업체의 경우는 법정수수료로 진행하지 않는 것이 보통 업계의 관례로 별도의 컨설팅 비용을 요구하게 됩니다.
무조건 많은 비용을 요구하는 업체는 문제점이 있으며 본인의 제시조건을 기준으로 얼마나 적합한 점포를 물색하여 개발 후 답사를 통해 매물을 확보하느냐와 권리금의 협상을 통해 보다 나은 조건으로 물건의 금액을 제시하고 계약까지 이루어지는 합리적인 비용을 도출하여 지불하는 것이 올바른 방법입니다.
대략 법정수수료 보다는 1.5-2배 정도 비용이 더 지불되는 것이 통상적 관례입니다. 업체별로 상이하나 점포를 구하는 신규임차인의 경우 수수료는 생각보다 높지 않게 책정되는 경우가 많아 활용 시 조사기간과 정보면에서 메리트를 느끼실 수 있으며 이는 매도인 즉 기존 임차인의 입장과는 또 상이하게 됩니다.
기존임차인의 경우는 권리금의 회수문제로 좀 더 많은 비용을 주는 것이 일반적입니다.
본인의 입장에 맞춰 활용하고 매체는 매체일뿐 결정적 확인사항과 계약 선택의 결정은 본인의 의사이며 꼭 신중히 결정하시고 어느 업체를 활용 하더라도 항상 전속적인 유대관계를 맺을 수 있는 확실한 담당업체와 담당자를 결정하시면 도움이 될 것입니다.
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