실전점포개발 제 3단계 : 점포임대조건/ 시세파악하기 > AI 창업아이템

상권의 범위와 권역을 구분하여 입지를 세분화 후 해당 사업장을 어디에 두어야 할지 예상한 다음 그에 따른 매체사를 활용하여 정보를 취합하고 결정전 단계에 이르셨다면 이제는 본인이 선택한 상권 내 총 창업비용중 점포투자비용으로 어느 정도의 예산을 지출하셔야 할지 파악이 되셨을 것입니다.

이때 현실적인 문제로 도출되는 것이 항상 자본입니다.
A권역,B권역,C권역등 구분된 입지의 마음에 드는곳이라면 예산이 부족하게 되는 경우가 많습니다. 이때 무리하게 권리금을 다 주고 인수한다거나 자금 대출을 이용하시기 전에 꼭 본인아이템의 사업장으로서 해당 권역에서 내 자본으로 구할 수 있는 대략적 입지와 점포상황을 인지하고 본인 자본으로 B권역 정도의 점포를 구입할 수 있는데 A권역에 눈독을 들인다면 사업초기의 계획과 많이 변형되게 됩니다.

물론 좋은 점포에 좋은환경이 수익성과 연결된다는 것은 당연지사지만 무조건 무리하지도 무조건 포기하지도 마시고 A-정도의 점포를 본인자본으로 구입할 수 있다면 성공적이지 않을까 합니다.

동일 환경내에 약간의 입지적 조건이 떨어지거나 점포의 규모가 작아지더라도 초심으로 돌아가 수요자가 내방할 수 있는 조건인지 여부와 아이템의 운영 가능한 규모라면 욕심은 버리고 현실적인 오픈기점일과 오픈 후 운영에 따른 사업타당성에 기준하여 결정하시길 바랍니다.

그럼 이와 같이 매체사를 활용하여 점포임대조건을 파악하고 권리금, 월세, 보증금 등의 기준시세를 알게되었다면 지정상권을 변경해야 할지 지정상권을 더 조사해야 할지의 판단을 내리시면 됩니다.