후보점포 매물 구하는 방법
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작성자 뽕킴 댓글 0건 조회 1,392회 작성일 10-06-09 12:15
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| 후보점포 매물 구하는 방법 |
| (박찬규 상담사의 창업이야기) |
| 창업시 입지조건은 매우 중요하다. 이를 위해 체크리스트를 작성해봄으로써 보다 쉬운 정답을 찾을수 있다. 예상점포를 중심으로 반경 500m 또는 1㎞ 이내로 조사지역을 한정하여 어떤 업종이 주분포되어 있는지, 경쟁점포 및 유사경쟁점포에서는 어떤 상품을 취급하는지 자세하게 조사해야 한다. 1. 후보점포 매물 찾는 방법 부동산 중개업소, 지역 정보지, 인터넷, 지인소개, 상공회 등을 이용 하여 호보점포 매물을 찾아 봅니다 2. 현장 확인 고객의 관점에서 주변을 관찰하고 발로 뛰면서 철저하게 현장을 조사해야 합니다. 중요한 것은 예상 업소의 장점보다는 결점을 찾는 태도를 가지는 것입니다. 결점은 눈에 잘 보이지 않으니 점포 자체의 결점과 입지상의 결점을 꼼꼼히 찾아서 그 결점을 보완할 수 있다면 그곳은 좋은 장소가 될수도 있습니다. 3. 점포를 쉽게 구하려면 오전에는 부동산중개업소, 지역정보지, 인터넷 등을 통해 매물을 찾아보고 검색한 매물이 내가 가지고 있는 자금규모나 조건에 맞는지 전화로 점검한 다음 오후에는 오전에 확인한 점포를 대상으로 현장을 방문하여 해당상권·입지의 잠정 경쟁구조분석과 잠정 고객특성분석을 직접 조사하는 방법으로 장소를 선정한다면 의외로 쉽게 후보점포를 구할 수 있습니다. ◇ 점포선택 체크포인트 <지역체크 리스트> ∙업종의 일반적인 조건에 맞는가 ∙사람이 어느 정도 모이는 곳인가 ∙유동인구는 어느 정도인가 ∙가까운 곳에 있는 상점가나 대형가게의 경우, 영업상태는 어떤가 ∙상권 내의 주택 상황과 소득계층은 어떤가 ∙지역 주민의 매물 동향은 어떤가 ∙주변지역의 토지 이용 상황과 이후의 전망은 어떤가 < 경쟁 관계 체크 > ∙경쟁점포는 어디에 있고, 그 가게는 어느 정도 번성 하고 있는가 ∙경쟁점포를 이길 수 있는가, 혹은 이길 수 없더라도 공존할 수는 있는가 ∙매출은 어느 정도 예상되는가, 이익창출은 가능한가 ∙앞으로 고객 수의 증가를 기대할 만 한가 < 점포 조건 체크 > ∙전면폭은 적당한가(서점이나 미용실 등 폭이 좁고 길이가 긴 것이 좋은 업종도 있다) ∙가게의 형태는 적당한가 ∙주변업종과의 궁합은 맞는가 ∙도로에 접하여 있는가 ∙주차장은 있는가, 짐을 내리는 것은 가능한가 ∙설비에 문제는 없는가 < 가격의 체크 > ∙주변 가게의 수준과 비교해 비싸지 않은가 ∙준비할 수 있는 자금규모와 맞는가 ∙공과금 등은 높지 않은가 |
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