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모게지
 
 
JP모건 등 미국 10개 은행 모기지 부실 판매 85억 배상키로
no.91 | 장미 | 2015-07-10 01:12
JP모건체이스와 뱅크오브아메리카(BoA), 시티그룹, 웰스파고 등 주택담보대출을 제공하는 미국의 대형은행 10곳이 지난 2008년 부실 주택담보대출(모기지)증권을 판매한 것과 관련해 85억 달러의 배상을 하기로 했다. 이와 별개로 BoA는 모기지 분쟁과 관련해 국책모기 지업체 패니메이에 116억 달러를 지급하기로 합의했다. 월스트리트저널(WSJ)와 영국 BBC에 따르면,미국연방준비…
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'30년 고정이 최고' 환상서 벗어나라
no.90 | 장미 | 2015-07-10 01:11
주택구입이나 재융자를 할때는 거주기간이나 현재 이자율 등 여러가지 조건을 잘 비교해서 선택하는 것이 좋다. 지난 가을부터 급락한 주택 모기지 금리가 올해도 사상 최저치 행진을 이어가고 있다. 집을 처음 사는 바이어는 물론이고 재융자를 하려는 홈오너들에게는 좋은 소식이 아닐 수 없다. 많은 사람들이 금리가 내려가면 무조건 재융자가 유리하고 융자 프로그램중…
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손주 학자금대출 보증섰다가… 美 황혼파산 늘어
no.89 | 장미 | 2015-07-10 01:11
경기침체에 대졸자 실업 급증부모, 조손가정까지 빚더미에 복지수당 압류 등 노후생활 위협 미국 미네소타주에 사는 매신 배스(60·여)는 안정된 직장에 다니고 있다. 손녀가 대학에 들어가 생물학을 공부한다는 소식에 누구보다 기뻐했다. 손녀의 엄마는 점심값도 제대로 챙겨주지 못할 정도로 형편이 어려웠다. 그녀는 흔쾌히 손녀의 학자금 대출 계약서에 공동서명해 줬다. …
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美 학생 부채 문제, 서브프라임 위기 필적
no.88 | 장미 | 2015-07-10 01:10
미국 대학생들의 부채 부담이 서브프라임 모기지(비우량주택 담보 대출) 위기에 필적할 수 있을 것으로 우려된다고 파이낸셜타임스(FT)가 17일 보도했다. 뉴욕 연방준비은행에 따르면 학생부채 총액은 6월 말 기준으로 5천500억 달러로 1999년의 800억 달러에 비교하면 거의 7배나 증가했다. 미 연방 교육부는 8천50억 달러에 이른다고 평가하고 있다. 그러나 현재 전체 실업률이 9.1%…
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모기지 최저이자 받을 수 있는 '풀닥 융자' 기준은
no.87 | 장미 | 2015-07-10 01:09
문: 모기지 이자율이 역대 최저라고 하는 얘기를 많이 듣는데 융자 기준들이 어떻게 되는지. 또 기준에 맞지 않는다면 다른 선택은 없는지 알고 싶다.   답: 일부 주택구입자나 재융자 신청자는 30년 고정 모기지 이자율을 4% 아래(융자금액이 42만7000달러인 컨포밍 융자 경우)로 받게 됐다고 언론들이 최근 보도하고 있다. 하지만 이런 낮은 이자를 받으려면 까다로운 주택 융…
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변동 모기지 인기 식어간다
no.86 | 장미 | 2015-07-10 01:08
부동산 전성기에 인기를 누리던 변동이자(Adjustable Rate Mortgage) 프로그램이 소비자에게 외면당하고 있다. 한때 변동이자 프로그램은 모기지 시장의 30%를 차지하는 등 엄청난 기세를 누린 바 있다. 이러던 것이 올해 초 시장 점유율이 19%로 떨어지더니 현재는 과거의 절반 수준인 15%에도 못 미치는 실정이다. 서브 프라임 융자 연체 파동으로 야기된 부동산 시장의 침체에서 보다 안…
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재융자시 주의사항
no.85 | 장미 | 2015-07-10 01:08
샬롬센타가 제시한 '재융자시 해야 할 것과 하지 말아야 할 것 13가지'는 다음과 같다.   ▶의심이 갈 때는 재융자나 빚을 통합하지 말라. 재융자에는 거의 매번 높은 부과세가 뒤따르게 때문에 장기적으로 보았을 때 문제를 더 악화시킬 수 있다. ▶채권자들이 재융자를 하도록 억압하는 경우, 강력하게 이를 제지시켜라. 그들은 재융자를 자신들의 수입원으로 활용할 뿐…
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모기지 사기 이래도 좋은가?
no.84 | 장미 | 2015-07-10 01:07
주택경기의 감소와 맞물려 모기지 업계에도 불황의 그림자가 드리워지고 있다.  부동산 거래가 줄어든 만큼 융자 건수도 줄어들었기 때문이다.  몇 년 전 부동산 투자열기에 편승하여 투자로 집을 구입한 사람들 중 아직 정리를 못한 사람들은 늘어나는 페이먼트 때문에 고민하는 이들이 많다. 모기지 페이먼트를 연체해 크레딧을 망치는 경우도 종종 있다. 이런 어…
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모기지 융자 모르면 '집이 짐된다'
no.83 | 장미 | 2015-07-10 01:07
최근 3~4년 사이에 주택가격이 급등하면서 무리하게 매입에 나섰던 사람들에게 이제 그 주택이 '집'이 아니라 '짐'이라는 부메랑으로 돌아와 시름시름 앓게 만들고 있다. 이러한 무리한 주택마련의 원인은 크게 '집이 점점 멀어지는 것만 같은 무주택자들의 불안감'과 '부동산 활황기를 재테크'기회로 삼았던 두 유형으로 볼 수 있다. 1% 이자온리(Interest Only)나 노다운 융자 등으로 …
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주택융자(Mortgage)
no.82 | 장미 | 2015-07-10 01:06
지난번 몇 주 동안 주식과 부동산에 대해서 함께 알아보았습니다. 그 후로 여러 가지로 질문을 많이 받은 것 중에 하나가 주택융자(mortgage)에 관한 것 이었습니다. 아마도 요즈음 주택융자 이자율(mortgage interest rate)이 내려감에 따라서 많은 분들이 재융자 (refinancing)를 하고 있고, 또한 하려고 하는 것 같습니다. 특히 은퇴를 하시려고 하시는 분이나 이미 은퇴를 하신 분들은 …
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크레딧 스코어를 관리할 수 있는 방법
no.81 | 장미 | 2015-07-10 01:05
1.시간을 체크하라. 일이 진행 된 후 알아차리기는 것은 늦다. 그날 그날 처리할 일들을 미리 체크하라. 그래야 때를 맞춰 돈을 지불할 수가 있다. 그리고 매달 지불할 금액보다 조금 더 많은 액수를 은행에 넣어두는 방법으로 크레딧 균형을 맞춰 놓는 것이 좋다. 2.크레딧 비율을 줄여라. 크레딧 스코어 시스템은 갚아야 할 빚과 사용 가능한 잔여 크레딧으로 구성 된…
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가장 좋은 조건의 모기지 융자를 얻으려면
no.80 | 장미 | 2015-07-10 01:04
지난 1995년 이후 모기지 분야에도 상당한 변화가 있었다. 융자서류를 우편이나 FAX로만 받던 방식에서 E-MAIL로 융자 심사를 요청할 수 있게 됐고, 융자심사 또한 사람이 직접 하는 MANUAL에서 이젠 기계가 심사판정을 하는 시대로 바뀌었다. 그러다 보니, 예전엔 모기지 신청에서부터 승인까지 30일이 걸리던 것이 1시간 반이면 승인을 받을 수 있고 융자 CLOSING 또한 한 달 반씩 걸리던…
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적당한 융자금액 책정방법
no.79 | 장미 | 2015-07-10 01:03
집을 사려고 하면 갖게 되는 많은 고민들 중 하나가 융자를 얻는 것에 대한 것이다. 이때 이자가 얼마이고, 클로징 비용이 얼마이고 하는 것 외에 융자액도 중요한 이슈가 될 것 같다. 물론 현금이 넉넉히 있어서 많은 액수를 다운할 수 있다면 좋겠지만 그렇지 못한 구입자들로서는 융자액수에 따른 효과를 한번쯤 따져보는 것도 좋다. 융자액의 많고 적음의 기준은 사람…
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크레딧 도용 예방법
no.78 | 장미 | 2015-07-10 01:02
신분도용 피해의 가장 심한 경우는 타인이 자신의 명의로 차나 주택을 매입하는 것이고 가장 경미한 경우는 소셜시큐리티 번호를 이용 타인이 크레딧 카드를 신청해서 사용하고 있는 경우다. 이런 피해자들에게 도움을 주는 영리기관들이 있다. 연간 30∼120달러의 회비를 내면 미리 크레딧 기록을 체크해서 가입자 외에 다른 사람이 돈을 대출해 가지나 않았는지를 점검해 …
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크레딧 보고서
no.77 | 장미 | 2015-07-10 01:02
전문가들은 크레딧 관리의 첫걸음을 일단 크레딧 보고서를 떼어 실수가 없는지 살펴보는 것으로 시작하라고 조언한다. 때로는 이름이 비슷한 다른 사람의 기록과 내 기록이 섞이기도 하고 기록기관에서 실수를 할 수도 있기 때문이다. 만약 오류가 발견되면 보고기관에 연락, 정정을 요청하면 된다. 만약 보고서가 정확하면 좋지 않은 기록을 바꿀 수 있는 방법은 사실상 없…
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좋은 크레딧을 유지하고 잘못된 크레딧을 교정하는 방법
no.76 | 장미 | 2015-07-10 01:01
잘못된 크레딧으로 인해 어려움을 겪는 한인들이 많다. 신용사회인 미국에서 이들은 전화신청에서 주택융자에 이르기까지 곳곳에서 불이익을 당하고 있다.  ◆좋은 크레딧을 유지하는 법 1.페이먼트는 제 날짜에 한다-페이먼트 기록은 크레딧 스코어에 가장 높은 비중을 차지한다. 2.어카운트는 열어 놓는다-많은 사람들이 크레딧을 좋게 하기 위해 기존 어카운트…
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“내 크레딧 기록, 무료로 받아볼 수 있다”
no.75 | 장미 | 2015-07-10 01:01
AnnualCreditReport.com에서 1년에 한번씩 무료로, 세 군데 신용 정보기관 통해 “무료 크레딧 리포트를 해주겠다!”이렇게 광고를 내는 웹사이트가 여기저기 떠있다고 현혹되면 안된다. 가령 FreeCreditReport.com이라고 해서 절대 무료로 크레딧 기록을 알려주지 않는다는 이야기다. 한마디로 ‘무료(free)’라고 내거는 것 치고 크레딧 관련 무료 서비스를 해주는 곳은 없다는 말이기도 하…
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융자 신청자의 권리
no.74 | 장미 | 2015-07-10 01:00
한인들 중 주택 소유자가 많고 대개 한 두번 융자 경험이 있으므로 비용에 관한 기본 상식이 있으나 아직도 첫 내집 마련 하는 분들 중에는 융자 비용에 대한 이해가 없어 당황해 하고 모기지 회사와의 마찰도 많은 것을 본다. 고객 입장으로서 모기지 회사에게 피해를 보기 전에 미리 알아두어야 할 사항을 몇 가지 짚어 보고자 한다. 우선, 신청자는 융자 내용과 비용을 투명하…
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상업용 부동산 융자 기준
no.73 | 장미 | 2015-07-10 00:59
상업용 부동산의 융자 심사 기준은 일반 주택보다는 훨씬 엄격하다. 또한 대상건물의 유형과 신청 조건이 천차만별이므로 케이스 마다 기준이 다르다.은행들이 공통적으로 삼는 융자 심사 기준들을 알아보자. 첫째 기준은 부채 대비율이다. 부채 대비율이란 DSCR (Debt Service Coverage Ratio) 이라고 하는데 그 공식은 DSCR = Net Operating Income (NOI) / Total Debt Service 이다. 즉, 해당 건물의 총 …
324
DTI 부채 비율
no.72 | 장미 | 2015-07-10 00:58
누구나 크레딧스코어에 신경을 쓴다. 적어도 700점 이상은 유지해야 한다고 여긴다. 그런데 정작 대출을 받으려할 때 크레딧점수가 높은데도 불리한 조건을 제시받는 경우가 꽤 있다. 바로 ‘부채상환비율’이 높은 탓이다. 부채상환비율(debt-to-income ratio)은 소득 대비 부채의 원리금 상환액을 비율로 나타낸 것이다. 흔히 DTI로 줄여 부른다. 말 그대로 가계소득에서 부채가 어느…
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