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Total 45
 
부동산
 
 
“난 화려한 싱글, 어느 도시로 갈까?”
| 뽕킴 | 2010-06-06 15:53
포브스 발표 ‘2009 싱글이 살기 좋은 도시 - 뉴욕 1위, 보스톤 2위, 시카고 3위 “싱글들이여, 뉴욕으로 가라.”포브스가 발표한 2009년 싱글을 위한 최고 도시로 뉴욕이 1위를 차지했다. 2009년 역시 뉴요커들에게는 그다지 좋은 해는 아니었다. 월가의 붕괴, 미디어 산업의 몰락 등에다 대형 보석상과 여성 의류점이 파산을 신청하는 등, 뉴욕의 화려한 명성은 금이 가고 있다. 그…
1672
효과적인 주택 구입 절차
no.45 | 신선초 | 2012-05-25 02:31
요즘은 신혼 부부뿐 아니라 젊은 미혼 남녀들도 떨어진 주택 가격과 낮은 이자율 때문에 주택 구입을 고려하고 있다. 친구들 만나 흐지부지 공중에 써버리는 대신 에퀴티를 쌓고 주택가격 상승으로 부를 일구려는 미래의 재산가들이 주택 구입 전 미리 유념해야 할 사항들이 있다. 첫째 무리없는 수준의 주택가격을 결정해야 한다. 모기지 페이먼트를 결정할 때 현재 이자율이 …
1313
차압 경매
no.44 | 신선초 | 2012-05-25 02:30
"부동산 경매란 무엇인가요 그리고 어떻게 하면 구입이 가능한가요." 라고 문의를 하는 전화를 요즘 많이 받고 있다. 집 때문에 고통을 받고 있는 고객들도 있지만 이렇게 집에 대한 투자에 관심을 보이는 한인들도 많이 있다는것을 알 수가 있다. 오늘은 미국 부동산의 경매에 대하여 정확한 이해를 돕고자 한다.미국의 경매제도는 주로 채권자의 입장에서 채권자가 채권 회수를…
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바이어가 잊지말아야 할 항목들 + 주택구입 비용 ‘+α’ 무시말라
no.43 | 신선초 | 2012-05-25 02:29
대개 주택구입에 들어가는 비용으로는 주택 가격만을 떠올리기 쉽다. 물론 가장 큰 비용이 주택가격이지만 주택구입에 따르는 부대비용도 만만치 않음을 명심해야 한다. 혹시라도 이들 부대비용을 무시한 채 주택구입 예산을 세웠다가는 당황스런 일이 발생할 수 있다. 특히 주택구입 경험이 전혀 없는 첫 주택구입자들에게 이런 일이 많이 발생한다. 주택구입 전 각종 비용을 …
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부동산 클리닉 - 리스 형태
no.42 | 신선초 | 2012-05-25 02:29
미국생활을 하면서 리스에 관한 여러가지 일을 직간접적으로 경험을 하고 있을 것으로 알고 있다.리스에는 생활의 일부인 아파트 리스부터 비즈니스를 위한 상가 리스 뿐만 아니라 사무실 운영을 위한 오피스 리스까지 많은 종류가 있다. 특히 비즈니스를 하고 있거나 비즈니스를 찾고 있는 분들이 반드시 해야 할 것이 있다면 그것은 건물주와의 리스 계약이다. 오늘은 리스에 …
1366
차압 매물 주의점
no.41 | 신선초 | 2012-05-25 02:28
▲오퍼 경쟁 자제차압매물의 가격은 일반 매물에 비해 낮기 때문에 바이어들의 관심을 많이 끌고 있다. 은행 측은 이같은 바이어들의 심리를 이용해 때로는 가격을 매우 낮게 정해 바이어들의 경쟁을 부추긴다.때로는 경매가 아님에도 불구하고 오퍼 제출시한을 정해 마치 경매와 같은 분위기를 연출해 바이어들의 오퍼 경쟁에 불을 지피기도 한다. 이같은 오퍼 경쟁에 휩쓸리…
1286
리스 계약 때 '건물 상태' 미리 작성해 마찰 피하세요
no.40 | 신선초 | 2012-05-25 02:27
주택거래가 전성기시절보다 줄었지만 렌트 수요는 꾸준하다. 주택구입을 포기한 예비 홈 오너들이 렌트시장으로 몰리면서 아파트를 찾는 사람들은 아직도 많은 편이다. 렌트를 주고 받는데 있어서 가장 중요한 이슈중의 하나는 시큐리티 디파짓이다. 건물주와 세입자들이 리스를 시작하거나 계약을 끝낼때 마찰을 빚는 이유도 바로 이것 때문이다. 시큐리티 디파짓의 모든 것…
1426
건물보다 위치를 최우선으로 고려 - 주택가치 결정 4가지 요인
no.39 | 신선초 | 2012-05-25 02:27
거주 목적으로 주택을 구입하더라도 투자가치를 무시할 수 없다. 대부분의 일반인들에게 주택 구입이 일생 중 가장 큰 지출이 되기 때문이다. 투자 가치를 우선시하는 주택 구입자들은 흔히 주택의 기능이나 스타일 등 건물의 외관이 가치를 올려줄 것으로 기대한다. 고급 실내 장식과 멋진 조경시설이 주택 가치를 상승시켜 줄 것으로 기대하고 큰 돈을 아끼지 않는다. 이들이 …
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주택 구매자가 알아야 할 상식
no.38 | 신선초 | 2012-05-25 02:26
지난 몇 년동안 전에 볼 수 없었던 새로운 주택 매매 패턴이 나타나고 있다. 가령 숏세일 REO 매매가 그 대표적인 예일 것이다. 이젠 정상적인 주택 매매 형태인 스탠다드 세일보다도 숏세일과 은행매물 매매 형태가 더 많은 시장 점유율을 기록하고 있다. 신종 주택 매매 패턴을 잘 이해하지 못할 경우 주택 구매에 어려움을 겪을 수 있어 꼭 알아 두어야 할 상식을 나누고자 한다.…
1208
건물·대지면적이 집값의 90% 좌우
no.37 | 신선초 | 2012-05-25 02:25
20년전만 해도 홈 바이어들은 자기가 살 집의 면적도 모르고 구입했다. 그때만해도 부동산에 대해 가르쳐주는 사람이 없었기 때문이다.  요즘은 각종 언론매체서 부동산을 전문적으로 다루고 또 인터넷의 발달로 에이전트 뺨치는 부동산 상식을 갖춘 고객들도 많다. 그러나 아직도 집을 살때 알아야할 것을 그냥 지나치는 경우가 종종 있다. 초보 바이어를 위한 주택구입시 꼭…
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부동산 에이전트의 허와 실
no.36 | 신선초 | 2012-05-25 02:24
운전을 하며 차창 밖을 내다 보니 벗꽃으로 보이는 엷은색 꽃들이 피기 시작하고 나무들도 잎이 무성해 보이는 게 겨울이 별 추위도 없이 지나가고 봄이 곧 올듯한 분위기 이다. 하루하루가 무엇인가 쫓기듯 그리 바쁜지 분주하기만한 일상인데 그래도 봄은 마음 한구석에 평온함과 여유를 갖게 하는 좋은 계절이고 특별히 내가 종사하고 있는 부동산 업계도 봄이 되어야 좀 더…
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부동산 에이전트, 업체 선정 가이드
no.35 | 신선초 | 2012-05-25 02:23
주택시장이 침체를 겪는 동안 문을 닫는 부동산 중개업체가 많이 나왔다. 이중 일부는 경쟁업체에 인수되는 등 부동산 중개업계에 변화가 많은 시기다. 부동산 중개업이 개인 사업으로 분류되기 때문에 부동산 업체의 존재 여부와 관계없이 사업을 이어갈 수 있다. 단지 일반 ‘에이전트’(sales person)로 분류되는 중개인의 경우 반드시 중개업체에 소속되어야만 부동산 중개업을…
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중요한 부동산 상식
no.34 | 신선초 | 2012-05-25 02:20
1. 김소유씨는 상가가 있는 아파트 건물을 구입했다. 상가 입주자 중에는 바, bar가 있는데 커다란 음악과 아주 시끄러운 소리들이 방해 받지 않고 즐길 수 있는 권리, a right to quiet enjoyment을 상당히 침해하고 있다고 입주자들은 불평을 하며 바 테넌트의 이러한 행위를 삼가 하게 해 달라고 건물주에게 요청했고 건물주 김소유씨는 바 테넌트에게 입주자들에게 방해가 될 만한 너…
1185
집 살때 융자승인 기간 넉넉히 잡아야 ■ 매매계약서 작성 주의사항
no.33 | 신선초 | 2012-05-25 02:19
주택 거래와 관련된 분쟁은 가장 흔한 법적 분쟁 중 하나다. 구매 계약서에 적힌 내용을 잘못 이해하고 있거나 또는 잘못 사용함에 따라 발생하는 분쟁이 대부분이다. 설사 법적 분쟁에서 이긴다고 하더라도 법률 비용 및 시간 지출 등을 따져보면 가급적 법적 분쟁을 피하는 것이 바이어, 셀러 모두에게 유리하다. 주택 구매 계약서 작성과 관련, 법적 분쟁을 피하기 위해 뱅크레…
1425
주택구입 사전 준비요령
no.32 | 신선초 | 2012-05-25 01:45
바이어스 마켓이 지속되고 있어 집을 파는 일이 예전처럼 쉽지 않다. 바이어스 마켓이란 주택 구입 수요보다 공급이 많아 주택 매매 때 셀러가 바이어의 요구사항들을 들어줄 수밖에 없는 주택시장의 상황을 일컫는다. 특히 올해는 차압매물의 양이 올해보다 늘어날 것으로 전망돼 일반 주택 매매가 더욱 힘들어질 것으로 보인다. 올해 집을 팔 계획이라면 사전 준비가 더욱 절…
1218
주택 업그레이드
no.31 | 신선초 | 2012-05-25 01:14
주택판매를 앞두고 빠른 시일내에 좋은 가격의 오퍼를 받기 위해 리모델링을 계획하고 있다면 그 투자금액과 비례해서 나타날 성과와 결과에 대해 꼼꼼히 따져보고 일을 진행해야 할 것이다. 주택구입과 매매를 경험해 본 셀러라면 주택시장에 리스팅으로 내놓기 전에 이미 시장에 나와 있는 타 매물보다 나은 조건을 만들기 위해 어느정도의 투자를 통해 해당 주택의 상태를 …
1112
홈 오너가 피해야할 리모델링 아이템 6가지
no.30 | 신선초 | 2012-05-25 01:10
집을 갖고 있다보면 여러가지 리모델링을 생각하게 된다. 낡은 부엌과 화장실을 업그레이드하고 창문을 새로 갈고, 좁은 리빙룸을 넓히기도 한다. 생활에 유용한 리모델링은 투자회수율을 높여주기 때문이다.그러나 홈 오너 취향에는 맞지만 바이어 입맛에 맞지않는 리모델링은 돈만 쓰고 가치상승을 기대할 수 없는 경우도 발생한다.홈 오너가 피해야할 리모델링 아이템 6가지…
1200
홈 인스펙션 대처 요령
no.29 | 신선초 | 2012-05-25 01:09
■ 홈 인스펙션 대처 요령첫 눈에 맘에 쏙 든 집도 ‘홈 인스펙션’이란 뚜껑을 들추면서 실망하게 되는 경우가 많다. 겉보기엔 멀쩡한 집이었는데 홈 인스펙션을 거치며 여러 가지 결함이 밝혀지기 때문이다. 새로 지은 집도 완벽할 수 없다. 한 번도 사용해 지 않은 주택관련 시설과 가전제품은 결함이 있는지조차 파악하기 힘들다. 따라서 거의 대부분의 주택 거래 때 홈 인스…
1957
프라이벳 아일랜드를 소유하려면 How to Buy a Private Island
no.28 | 방아풀 | 2012-05-02 09:39
1 Set your price. It’s stating the obvious to say that the bigger your budget, the better an island you can afford, but some people have very unrealistic expectations of what they can afford. It’s better to spend as much as possible to buy the island, even to the extent of waiting until you have funds for development. Saving money in the short term will generally get you a poorer quality island and once you have bought the island and developed, there is no changing your mind. It's bette…
1219
상용 투자 체크 포인트
no.27 | 뽕킴 | 2010-05-19 17:20
상용 부동산 융자 상담을 할때 매번 겪는 일이지만 융자 신청자들의 공통적인 의문이 있다. “잘 사는 물건인지 모르겠다.”는 말이다. 한두푼도 아닌 상용 건물을 그것도 요즘 같은 상한가 시장에서 살때는 더더욱 따져보아야 할 일들이 많다. 왜냐하면 상업용 건물 투자는 모두가 성공하는 것이 아니며 오히려 위험율이 더 크기 때문이다. 수 많은 매물 가운데 투자 대상을 어…
1549
상용 건물 가격 감정
no.26 | 뽕킴 | 2010-05-19 17:13
상업용 부동산 융자시 바이어와 셀러가 합의한 계약서 상의 매매 가격과 은행이 융자 심사의 기준으로 하는 감정가격이 서로 차이 나는 경우가 많다. 즉, 매매 가격과 감정 가격이 다른 경우가 대부분이다. 주택 융자의 경우 감정사가 집을 방문하여 대지와, 주택 크기, 방의 숫자, 구조 등을 조사한후 MLS (멀티플 리스팅 서비스) 컴퓨터를 통한 주변의 유사 주택 (캄 또는 Comps 이…
1754
상업용 빌딩투자 언제 해야하나?
no.25 | harvard | 2010-12-31 01:30
몇일전 우연히 본인이 일하는 고층 사무실 앞을 지나다 같은 건물 1층에서 수년간 비즈니스를 운영하시는 오너 부부와 이야기를 나누게 됐다.  필자와는 벌써 몇년째 같은 건물에서 일해온 관계로 늘 인사를 나누던 사이로 가끔씩 지나다 비즈니스에 관해 애기를 나누던 사이였다. 이날은 우연찮게 빌딩 투자에 관해 이야기를 나누게 됐다.  우선 여자분은 "우리 나이가 60이 …
1537
부동산 경매 종류와 장단점
no.24 | harvard | 2010-12-31 09:50
오늘은 경매(AUCTION)의 종류와 그 장점과 단점에 대해서 말씀 드리겠습니다.  먼저 간단히 설명해 드리자면 차압시작전의 매물이든 차압경매 직전의 매물이든 간에 일반 경매 회사를 통해 거래하며 그 매물에 관심 있어야 하는 일반 경매가 있습니다.  일반 경매 시작 가격은 파는 사람(seller)가 정하여 원하는 가격까지 다다르지 않을 경우 그 일반 경매는 무효화 될 수 있습니…
1898
소규모 상업용 부동산 투자
no.23 | harvard | 2010-12-31 09:47
새로운 의지로 부동산 투자의 꿈과 목표를 가진 독자들을 위해 소규모 자본으로 상업용 건물에 투자하는 내용을 다루어 보는데 어느 독자로부터 이메일 질의를 받고 응답한 내용을 중심으로 살펴본다.  Q) 현재 의류소매업(여성용 옷가게)에 종사하고 있고, 4년전 주택을 장만하면서 2차 융자를 받아 투자목적으로 주택을 한 채 더 구입을 하였으며, 얼마 전 투자용으로 구입…
1577
TIC(Tenants-In-Common) 공동 오너쉽 형태의 투자
no.22 | harvard | 2010-12-31 09:47
TIC Investment 에 대해 관심이 많은 독자들이 쉽사리 이해할 수 있도록 설명해 보고자 한다. 신문, 잡지, 뉴스 그리고 부동산 관련 세미나 등에서 여러 차례 TIC에 관해 들어본 적이 있을 것으로 생각한다. 많은 고객들이 TIC투자를 단순히 TIC 투자회사에서 개런티하는 보증된 상품처럼 취급하는 경우를 여러 번 보아 왔다. 그럴 때마다 필자는 뒷머리가 팽창되는 느낌을 가지곤 한다. …
1692
상업용부동산 투자 ABC
no.21 | harvard | 2010-12-31 09:46
렌트 롤을 충분히 이해한다는 의미는 영어배울 때 알파벳과 문법을 익히고 쉬운 책을 읽고 이해하기 시작한다는 정도로 비교할 수 있겠다. 기초를 습득한 후의 다음단계는 건물의 종류, 지역, 위치, 그 건물만의 특별한 성격 등을 이해하여야 하는데 이러한 과정을 경험한 뒤 좋은 건물 사는 방법을 거치고 나면 상업용 투자가의 기본을 갖추게 된다고 할 수 있겠다.   우…
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