입지를 선정할 때 고려할 사항 > 상권분석

창업 준비 단계에서 점포 고르기만큼이나 중요한 작업은 없다. 대부분 사람들이 “자신에게 맞는 업종이 무엇일까”하는 업종 선정에만 고심하는 경우가 많은데 점포 고르기 역시 상당한 비중을 둬야 할 부분이다. 점포창업은 입지산업이라는 말이 있을 정도로 점포 위치가 영업에 지대한 영향을 끼치기 때문이다. 업종과 입지는 서로 맞아 떨어져야 하는 상관관계가 있지만, 특히 입지는 업종을 뛰어넘어 매출액을 결정하는 요소인 셈이다.

 

▣ 점포형 도.소매업 입지선정

 

점포창업의 성공에 영향을 미치는 여러 가지 요인 중에서 가장 중요한 것은 물론 입지선정이다. 점포의 위치가 좋으면 다소 비효율적인 경영을 하더라도 별 문제가 없으나 점포위치가 나쁘면 아무리 유능한 사업가일지라도 그 능력을 발휘할 수 없게 된다. 실제로 예비창업자가 입지를 선정하는데 있어 창업자금에 알맞고 목 좋은 입지를 선정하려면 쉽지 않은 것 또한 사실이다.

 

목이 좋은 곳은 그만큼 임대료와 권리금이 비쌀 뿐만 아니라 가게를 내놓는 경우도 드물기 때문이다. 그러나 IMF체제 이후로는 성장중심에서 수익중심으로 경제체제가 변하고 있는 과정에서 영업부진으로 매물이 많이 나와 있으며 예비창업자도 부지런히 다니며 살펴보면 예상외로 저렴한 비용에 목이 좋은 점포를 구할수 있는 행운도 얻게 된다. 소비자 입장에서 점포를 보면 소비자들은 가능하면 가깝고 손쉬운 곳에서 자신이 필요한 상품을 구입하는 경향을 보이고 있다.

 

▣ 외식업의 입지선정

• 외식업을 창업할 때, 저가형 메뉴를 선정하면 고객접근의 용이성을 고려한 장소를 물색해야 한다. ▶ 사람들이 버스정류장이나 지하철 등 대중교통을 이용하는 단거리 골목길이 오히려 우회하는 대로변보다 좋다.
• 고급 음식점인 일식, 한식집, 전문요리점이라면 도로가 넓고, 주차공간이 널찍한 시외 유원지도 좋다. (동종업종이 몰려 있는 곳이 유리하다).
• 음식점은 업소가 통행로변 1층에 있는 것이 유리하다.
• 유동인구도 퇴근인구가 오는 쪽이 유리하다.
• 초보일수록 권리금이 있는 가게를 선택하라.